Zajistíme Vám nákup bytu s bankovním financováním bez ověřování příjmu
Předpokládané zhodnocení investice je 20 až 30 % ročně v prvních 5 letech.
1
Byty ve výstavbě od renomovaných developerů
Během výstavby uhradíte přibližně 20 % hodnoty bytu, cena Vašeho bytu však roste i z nesplacené části, kterou uhradí bytové družstvo po kolaudaci načerpáním bankovního úvěru.
2
Bankovní financování až 80 % LTV
Úrokové sazby úvěrů bytových družstev se pohybují na úrovni sazeb hypoték, které jsou dlouhodobě nižší, než je dlouhodobý růst cen bytů v Praze.
3
Příjem z pronájmu nebo bydlení ve vlastním
Pronájem bytu Vám vydělá cca 3 % ročně z aktuální hodnoty bytu. Pokud plánujete v bytě bydlet, zhodnocení bude nižší, ale splácíte si vlastní byt a nenecháváte vydělávat jiného vlastníka bytu.
4
Dlouhodobý růst cen bytů v Praze
Za posledních 20 let ceny bytů v Praze rostly průměrně o 7 % ročně.
Hlavní výhody investice
Investice do nových developerských projektů v Praze nabízí vysoký potenciál zhodnocení díky rostoucí poptávce po bytech v hlavním městě. Novostavby mají tendenci rychlejšího zhodnocení než starší nemovitosti, protože jsou pro zájemce o bydlení atraktivnější z důvodu energetické úspornosti, nižších nákladů na údržbu, lepších technologií, moderního designu a dlouhodobé záruky na stavební kvalitu a materiály ze strany developerů.
Pořízení bytu v družstevním vlastnictví poskytuje větší flexibilitu ve financování, jednodušší převod nemovitosti na jiného nabyvatele a vyšší úroveň ochrany osobních údajů oproti osobnímu vlastnictví, kde jsou citlivé údaje vlastníka uvedeny v katastru nemovitostí. Družstevní vlastnictví chrání soukromí investorů, kteří nechtějí, aby jejich osobní údaje a majetková situace byla snadno dohledatelná
Na nákup bytu Vám stačí cca 20 % vlastních zdrojů, zbylá část je financována výhodným bankovním úvěrem prostřednictvím bytového družstva. Růst ceny nemovitosti ve Váš prospěch je také z těch 80 % ceny bytu, kterou bude hradit bytové družstvo z bankovního úvěru až po kolaudaci. Zhodnocení Vaší investice je tak vyšší než při použití vlastních zdrojů na celou hodnotu bytu při jeho nákupu.
Nákup bytu v našich bytových družstvech nevyžaduje dokládání příjmů, jako tomu bývá u čerpání klasické hypotéky u banky. Tento proces mnohonásobně zjednodušuje pořízení bytu. Nákup na právnickou osobu je vyloučen.
Bytové domy, ve kterých jsou naše bytová družstva součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ), již zahrnují další byty v osobním vlastnictví. Převod bytu do osobního vlastnictví po uhrazení anuity (splácení úvěru družstvu) je tedy bezproblémový a probíhá plynule.
Oproti prodeji bytu v osobním vlastnictví, kde je časový test pro osvobození od daně z příjmu až po 10 letech, u bytového družstva je osvobození již po 5 letech držení nemovitosti, jelikož se jedná o převod podílu. Tato výhoda tak může významně zvýšit Váš čistý výnos z investice.
Díky dlouhodobému trendu zvyšování cen nemovitostí v Praze, který činí průměrně 7 % ročně, nabízí investice do bytů vysoký potenciál růstu hodnoty.
Dlouhá splatnost bankovního úvěru umožňuje snížit měsíční splátky hypotéky a usnadnit tak financování nemovitosti investorům i běžným kupujícím.
Minimální investiční částka začíná na přibližně 1 200 000 Kč a lze ji financovat z vlastních zdrojů, běžnou bankovní půjčkou na cokoliv, nebo se na tuto investici složit s kamarády či rodinou, jelikož družstevní podíl může vlastnit více osob.
Pro koho je tato investice ideální?
Podnikají úspěšně ve svém oboru, často všechny peníze refinancují nebo optimalizují daně a nevychází jim tak bonita pro získání hypotéky.
Vlastníci více nemovitostí dobře vědí, jak trh s nemovitostmi funguje a často neodmítnou dobrou příležitost půjčky pro nákup nového bytu.
Mladí lidé po škole vědí, že by svou hypotéku utáhli, ale pro přísná pravidla bank na ní nedosáhnou.
Ze statistického hlediska klasické důchodové spoření nedává smysl. Proč nespořit splácením vlastního bytu, ze kterého po cca 5 letech budete mít příjem z pronájmu vyšší než splátku bytu? Po 30 letech splatíte byt a získáte ekvivalent dnešního nájemného, např. 2+KK za 25 000 Kč měsíčně.
Co takhle místo inflací zatíženého spoření dětem splácet byt? Získáte investici, která významně vzroste na své hodnotě a můžete vydělávat na pronájmu a hradit z toho studia. V budoucnu v bytě mohou děti bydlet nebo jej můžete s vysokým ziskem prodat.
Jak probíhá pronájem nemovitostí
- 1 Úvodní konzultace
V rámci úvodní konzultace se seznámíme s Vašim očekáváním, cíli a předpoklady do budoucna. Probereme detaily aktuální nabídky nemovitostí. Zároveň probereme způsob financování Vašich vlastních zdrojů, zodpovíme všechny Vaše otázky ohledně procesu a připravíme podklady pro další kroky.
- 2 Prověření zájemce
Ověříme si, že jste vhodným kandidátem pro členství v bytovém družstvu. Na rozdíl od bank, které zkoumají vaši bonitu při poskytování hypotéky, se zaměříme pouze na to, zda máte schopnost pravidelně splácet anuitu. Toto ověření je důležité pro zabezpečení stabilního financování družstva a projektu.
- 3 Přihláška do BD a základní členský vklad
Přihláška je formální dokument, který obsahuje základní údaje o členovi (jméno, adresa, datum narození atd.) a vyjadřuje jeho zájem o členství v BD. Přihláška zahrnuje také potvrzení o seznámení se stanovami družstva, čestné prohlášení o schopnosti splácet a souhlas se zpracováním osobních údajů (GDPR). Současně s přihláškou zájemce skládá základní členský vklad (cena viz sazebník), který slouží k pokrytí nákladů spojených se správou družstva. Zaplacení základního členského vkladu je podmínkou pro přijetí do BD.
- 4 Členská smlouva a další členský vklad
Členská smlouva je právně závazný dokument uzavíraný mezi novým členem a bytovým družstvem po schválení jeho přihlášky. Stanovuje práva a povinnosti člena družstva, výši dalšího členského vkladu, podmínky úvěru a povinnosti spojené se splácením a další závazky. Členská smlouva má právní závaznost. Současně s podpisem členské smlouvy se skládá další členský vklad, který představuje většinou 20 % z hodnoty bytu, který si člen vybral k nákupu bytovým družstvem od developera. Další členský vklad obsahuje také rezervační poplatek, který zajišťuje, že byt bude rezervován pro Vás a vyřazen z nabídky developera.
- 5 Provize zprostředkovateli
Provize zprostředkovateli je naše odměna za služby, které zahrnují nalezení investičně vhodných nemovitostí u seriózních developerů, zajištění nejvýhodnějšího bankovního úvěru pro bytové družstvo a komunikaci s developery a bytovým družstvem. Tento poplatek je nezbytnou součástí procesu.
- 6 Kolaudace
Po dokončení stavebních prací a schválení užívání nemovitosti proběhne kolaudace, která ověřuje, že byt splňuje všechny technické a bezpečnostní normy. Tento krok je klíčový pro zahájení čerpání úvěru.
- 7 Smlouva o nájmu bytu
Po kolaudaci a předání bytu každý člen s právem k bytu podepisuje smlouvu o nájmu bytu. Ve, které je uvedena výši nájemného reflektující výši splátky financující bance.
- 8 Čerpání úvěru BD
Bytové družstvo načerpá bankovní úvěr na doplacení zbylých většinou 80 % prodejní ceny bytů developerovi. Od tohoto momentu začínáte splácet úvěr prostřednictvím měsíční platby nájemného k bytu, ke kterému máte právo nájmu.
- 9 Plná moc od BD pro jednání s SVJ
Bytové družstvo Vám za Váš byt, sklep nebo parking poskytne plnou moc k jednání na shromáždění Společenstvím vlastníků jednotek (SVJ), která Vám umožní zastupovat družstvo a účastnit se shromáždění, zejména pak hlasovat a podílet se na budoucím stavu SVJ. Účastnit se shromáždění SVJ je vaše právo nikoliv povinnost.
- 10 Byt převezmete přímo od developera
Po kolaudaci a dokončení všech stavebních a právních kroků si svůj nový byt převezmete přímo od developera. Tento proces zahrnuje fyzickou kontrolu bytu, kontrolu technických detailů a podpis předávacího protokolu. V rámci předání bytu budete mít možnost upozornit na případné nedodělky nebo vady, které developer musí odstranit.
- 11 V případě zájmu Váš byt pronajmeme a budeme spravovat
Po kolaudaci a dokončení všech stavebních a právních kroků si svůj nový byt převezmete přímo od developera. Tento proces zahrnuje fyzickou kontrolu bytu, kontrolu technických detailů a podpis předávacího protokolu. V rámci předání bytu budete mít možnost upozornit na případné nedodělky nebo vady, které developer musí odstranit.
Družstevní vs osobní vlastnictví bytu
Rozhodování mezi družstevním a osobním vlastnictvím bytu má svá specifika a stojí za to zvážit všechny výhody a nevýhody. Stáhněte si náš eBook a zjistěte, která forma vlastnictví je pro vás ta pravá!
Jak to vypadá v číslech?
až 0%
p.a.předpokládané zhodnocení
Vaší investice
Vaší investice
0%
p.a.aktuální úroková sazba
až 0%
LTVfinancování bankovním
úvěrem
úvěrem
0%
p.a.dlouhodobý historický
růst cen bytů v Praze
růst cen bytů v Praze
0%
p.a.průměrný zisk z pronájmu
od0
mil Kčvlastní zdroje
až 0
letSplatnost bankovního úvěru
0
založená bytová družstva
Pojďme vybrat Váš nový byt v novostavbě
Jak probíhá výpočet zhodnocení investice?
Výhodnost investice se skládá z několika vstupních parametrů, které mají různou váhu pro celkové průměrné roční zhodnocení za definované období.
Pro jednoduchost vybereme pouze část, která má na zhodnocení nejvyšší vliv a výpočet si ukážeme na modelovém příkladu nákupu bytu v celkové hodnotě 10 000 000 Kč a sledujeme výpočet na 5 letém období.
Růst ceny nemovitosti od rezervace:
Očekávaný růst cen nemovitostí v perspektivních lokalitách Prahy je 5-10 %, v posledních 20 letech ceny nemovitostí v Praze rostly v průměru 7 % ročně, budeme tedy toto předpokládat v našem výpočtu.
- Po 1. roce 10 700 000 Kč (10 000 000 Kč + 10 000 000 Kč × 7 %)
- Po 2. roce 11 449 000 Kč (10 700 000 Kč + 10 700 000 Kč × 7 %)
- Po 3. roce 12 250 430 Kč (11 449 000 Kč + 11 449 000 Kč × 7 %)
- Po 4. roce 13 107 960 Kč (12 250 430 Kč + 12 250 430 Kč × 7 %)
- Po 5. roce 14 025 517 Kč (13 107 960 Kč + 13 107 960 Kč × 7 %)
Celkem za 5 let vzroste cena naší nemovitosti o 4 025 517 Kč (14 025 517 Kč − 10 000 000 Kč).
Shrneme to:
− 2 303 000 Kč (počáteční platby)
+ 4 025 517 Kč (růst ceny nemovitosti)
+ 2 000 000 Kč (vlastní zdroje pro nákup nemovitosti)
− 629 132 Kč (úroky ze splátek anuity)
+ 668 874 Kč (příjem z pronájmu)
Celkem zisk za 5 let 3 762 260 Kč
Celkem ROI 163,36 %
Celkem CAGR 21,21 %
Protože od Vašeho vstupu do bytového družstva uplynulo více než 5 let, při případném převodu (prodeji) členských práv nebudete povinni platit 15 % daň ze zisku, která by jinak byla 603 828 Kč (4 025 517 Kč × 15 %).
Váš celkový zisk za 5 let je 3 762 260 Kč.
Výnosnost projektu (ROI) je za 5 let 163,36 %.
Průměrné roční zhodnocení (CAGR) investice je 21,21 %. Tento údaj lze použít pro srovnání s jinými investičními produkty.
Počáteční platby:
Na rezervaci a nákup od developera použijete Vaše vlastní zdroje ve výši 20 %, tj. 2 000 000 Kč. Dále hradíte základní členský vklad BD a naši odměnu ve výši 3 % z kupní ceny bytu.
- Základní členský vklad 3 000 Kč (viz sazebník)
- Naše odměna 300 000 Kč (3 % z kupní ceny)
- Další členský vklad 2 000 000 Kč (20 % kupní ceny bytu)
Celkem na počátku hradíte 2 303 000 Kč (3 000 Kč + 300 000 Kč + 2 000 000 Kč).
Úroky ze splátek anuity od kolaudace:
Anuitu splácíte od kolaudace, po které následuje převzetí bytu. Předpokládáme úvěr 4 % p.a. se splatností 30 let. Započítáváme pouze část úroku, nikoliv celé splátky, protože umořena jistina snižuje výsledný doplatek při převodu do OV resp. Vám ho uhradí kupující při převodu (prodeji) členských práv.
- 4. rok Vaši investice zaplatíte za úrok z anuitní splátky 317 436 Kč (viz excel)
- 5. rok Vaši investice zaplatíte za úrok z anuitní splátky 311 696 Kč (viz excel)
Celkem za úrok z anuitní splátky zaplatíte 629 132 Kč (317 436 Kč + 311 696 Kč).
Příjem z pronájmu od převzetí nemovitosti:
Příjem z pronájmu odvozujeme jako 3 % aktuální ceny bytu, vycházíme z obvyklého příjmu z pronájmu bytů v Praze. Nemusíte byt pronajímat, ale v takovém případě obdobnou hodnotu má Vaše užívání nemovitosti, proto tuto část dále ve výpočtu zohledňujeme.
- 4. rok Vaši investice 3 měsíce trvá montáž kuchyně a hledání 1. podnájemce, příjem z pronájmu bytu za 9 měsíců bude 275 635 Kč (12 250 430 Kč × 3 % ÷ 12 měsíců/rok × 9 měsíců pronajato)
- 5. rok Vaši investice výše ceny pronájmu bytu bude 393 239 Kč (13 107 960 Kč × 3 %)
Celkem příjem z pronájmu bude ve výši 668 874 Kč (275 635 Kč + 393 239 Kč).
Stáhnout excel s výpočtem
Chcete-li si ověřit na vlastních parametrech výpočet, můžete stáhnout naši připravenou excelovskou kalkulačku. V příkladu výše máme pouze část z komplexního výpočtu, do kterého vstupuje také příjem z pronájmu, anuita rozdělená po měsících, apod.
Sazebník
| Název položky | Výše poplatků a platebních povinností |
|---|---|
| Základní členský vklad člena bytového družstva | 3 000 Kč |
| Zprostředkovatelský poplatek člena BD | 3 % z prodejní ceny bytu od developera Proč tento poplatek? Viz FAQ |
| Vratná kauce nájemného/Rezerva BD | ve výši trojnásobku měsíčního nájemného |
| Poplatek za ocenění bytu/předmětu nájmu | stanoven individuálně na základě dohody uchazeče/člena BD s odhadcem |
| Převod nemovitosti do osobního vlastnictví člena družstva, příbuzného člena družstva nebo třetí osoby, k datu fixace se současným splacením úvěru družstva | 0 % |
| Převod nemovitosti do osobního vlastnictví člena družstva, příbuzného člena družstva nebo třetí osoby, mimo datum fixace se současným splacením úvěru družstva | 5 % z ceny obvyklé předmětu nájmu (nemovitosti) + aktuální poplatek financující banky za předčasné splacení úvěru družstva + aktuální poplatek developera v případě převodu před kolaudací Proč tento poplatek? Viz FAQ |
| Převod družstevního podílu na příbuzného člena družstva nebo na třetí osobu, k datu fixace a současně bez splacení úvěru | 0 % |
| Převod družstevního podílu na příbuzného člena družstva, mimo datum fixace a současně bez splacení úvěru | 1 % z ceny obvyklé předmětu nájmu (nemovitosti)
+ aktuální poplatek developera v případě převodu před kolaudací Proč tento poplatek? Viz FAQ |
| Převod vlastnictví družstevního podílu na třetí osobu, mimo datum fixace a současně bez splacení úvěru | 3 % z ceny obvyklé předmětu nájmu (nemovitosti) + aktuální poplatek developera v případě převodu před kolaudací Proč tento poplatek? Viz FAQ |
| Kopie smluvní dokumentace | 30 Kč jedna strana A4 |
| Potvrzení o zajištění ubytování | 500 Kč za vystavení souhlasu |
| Souhlas s rekonstrukcí | 1000 Kč + náklady spojené s dalším řízením ve věci |
| Souhlas s podnájmem | 1000 Kč za vystavení souhlasu s podnájmem (v nájemní smlouvě bude souhlas již udělen, pro podnájem není souhlas nutný) |
| Souhlas se sídlem firmy | 500 Kč za vystavení souhlasu se sídlem |
| Výzva k úhradě dlužné částky | První výzva emailem bez poplatku Druhá a další výzva: 500 Kč + poštovní poplatky |
| Potvrzení na žádost klienta | 500 Kč |
| Znovu přijetí člena družstva po vyloučení předsedou | 5 000 Kč |
| Vyřizování právní agendy za družstevníka | 5 000 Kč za každý právní případ (například komunikace s exekutory, soudy, dlužné platby SVJ, energie, voda, stížnosti SVJ na podnájemníky a podobně…) |
| Příbuzný člena družstva - vysvětlení | příbuzný člena bytového družstva je považován v linii přímé a/nebo vedlejší a/nebo manželovi a/nebo partnerovi podle jiného zákona upravujícího registrované partnerství bydlícího člena bytového družstva, případně neregistrovaný partner žijící ve společné domácnosti min. 2 roky před datem převodu (doložení trvalého pobytu) |
| Třetí osoba - vysvětlení | jakákoliv další osoba, která nespadá do kategorie Příbuzný člen družstva |
| Datum fixace sazby úvěru - vysvětlení | Doba fixace úrokové sazby se počítá ode dne akceptace úvěrové smlouvy financující bankou |
Často kladené otázky
- Jak je možné, že nákupem novostavby do družstevního vlastnictví s úvěrem banky budu zhodnocovat 20-30 % ročně v prvních 5 letech, když terminované vklady dosahují zisku 5 % ročně a akcie indexu S&P 500 kolem 10 % ročně?
Zhodnocení je vysoké především díky brzkému nákupu bytů před samotným dokončením výstavby a kolaudací a díky využití bankovního kapitálu pro financování 80 % hodnoty bytu. Nejvíce se vyplatí byty kupovat v samém počátku zahájení prodeje developerem, kdy výstavba bude probíhat 2-4 roky, dle konkrétního developera. Ukažme si to na jednoduchém příkladu, viz výše: Jak probíhá výpočet zhodnocení investice?
- Jak je možné, že ceny nemovitostí v Praze rostou rychleji než inflace?
Ceny nemovitostí v Praze porostou rychleji než inflace díky kombinaci omezené nabídky nových bytů, vysoké poptávky a rostoucích stavebních nákladů. Komplikované schvalovací procesy a nedostatek pozemků brzdí novou výstavbu, což vytváří tlak na růst cen. Praha je atraktivní pro místní kupce i zahraniční investory, kteří vnímají nemovitosti jako bezpečnou investici s vysokou návratností. Rostoucí ceny stavebních materiálů a pracovních sil se navíc promítají do vyšších cen novostaveb. Snižující se úrokové sazby také přispívají k růstu cen nemovitostí, protože investoři hledají stabilní výnosy.
- Může se stát, že nebudu přijat do BD?
Ano, družstevníky si sami prověřujeme dle veřejných registrů a dalších dostupných informací, abychom se ujistili, že budoucí členové jsou schopni splácet anuitu ke svému družstevnímu bytu. Pokud by z nějakého důvodu došlo k nepřijetí, vrátíme Vám základní členský vklad.
- Je investice bezpečná?
Investice do nákupu bytů je jednou z nejbezpečnějších investic na trhu, jelikož byty v novostavbách v Praze na rozdíl od jiných investičních titulů (např. akcií) nepodléhají volatilitě a dlouhodobě dosahují stabilního růstu. Oproti osobnímu vlastnictví je navíc výhodou, že družstevní majetek je skrytý z veřejných registrů, což poskytuje jistou míru ochrany majetku i osobních údajů družstevníků.
- Kdo je členem BD?
Členy BD jsou 3 zakládající právnické osoby, které jsou techničtí členové v souladu s požadavky financujících bank pro hladké fungování družstva, jejichž údaje jsou zjistitelné z veřejných registrů. 4. zakládajícím členem je fyzická osoba z našeho týmu, která má dlouhodobé zkušenosti s řízením bytových družstev a zároveň bude členem s právem k bytu. Můžeme Vám garantovat, že v každém BD máme sami majetkovou účast na minimálně jednom bytě. Dalšími členy družstva jsou následně vstupující fyzické osoby, z nichž každá má v družstvu podíl s přímým vztahem ke konkrétnímu bytu. Údaje o těchto členech již nejsou veřejné, proto Vás nemůžeme s těmito údaji seznámit. Členy vybíráme s ohledem na jejich schopnost splácet bankovní úvěr a reference.
- Mohu si pořídit více bytů?
V jednom BD by to bylo možné pouze na výjimku financující banky, a za dodržení omezení, které určí developer (např. max. 2 byty na osobu). Obecně s touto možnosti nepočítejte a pro nákup dalšího bytu v novostavbě v Praze využijte naše další BD v jiném projektu.
- Jaká je daň ze zisku při prodeji?
Pokud převádíte (prodáváte) váš členský podíl s právem k bytu po pěti letech od jeho nabytí, jste osvobozeni od daně z příjmu. Pokud jej převádíte dříve, platí se standardní daň ve výši 15 % ze zisku.
- Kdy mohu převést byt do osobního vlastnictví?
Byt je možné převést do osobního vlastnictví bez poplatku, pokud v období fixace, která je nastavena na obvykle 3 nebo 5 let, splatíte úvěr. Pokud budete chtít byt převést do osobního vlastnictví mimu datum fixace, poplatek činí 5 % z výše zůstatku úvěru družstva (nesplacená anuita) + aktuální poplatek financující banky za předčasné splacení úvěru družstva.
- Kdy mohu převést členská práva?
Převod členských práv do doby předání bytu podléhá schválení developerem a bankou, a bude spojen s jejich poplatky. Doporučujeme se této variantě vyhnout a převod členských práv směřovat nejdříve k období fixace úvěru načerpaného bytovým družstvem.
- Jak si ověřujete nové členy?
Neověřujeme příjmy způsobem, jako to dělají bankovní instituce, prověřujeme však, že členové budou schopni anuitu splácet. Plně chápeme, že podnikatelé daňově optimalizují nebo uplatňují odpisy, a přestože to z daňového přiznání nevyplývá, dokážou si zajistit finance na splátky. Investoři, pokud plánují byt po kolaudaci pronajímat, musí být schopni splátku anuity v přibližně prvních 5 letech částečně dofinancovávat z vlastních zdrojů do doby kladného cashflow, tedy než podnájemné převýší samotnou splátku. V případě, že budeme mít jakoukoliv pochybnost o schopnosti člena splácet, vyhrazujeme si právo ho do družstva nepřijmout. Vliv na přijetí také mají reference od osob, které již jsou členy některého z naších BD. Přednost pro přijetí také dáváme svým klientům nebo obchodním partnerům.
- Musím se účastnit členské schůze BD?
Máte právo se účastnit jakékoliv členské schůze, není to však Vaše povinnost a můžete kohokoliv k tomu zmocnit. Členské schůze BD formálně naplňují požadavky dané zákonem a vzhledem k tomu, že je samotné BD členem SVJ, předmětem řešení jsou spíše formality jako např. schvalování účetní závěrky. Pokud se členských schůzí nemáte zájem účastnit, můžete udělit plnou moc některé z právnických osob, které jsou zakládajícími členy. V BD jsou 3 právnické osoby, zakládající členové, mezi které lze plné moci členů rozdělit, jelikož 1 člen BD nemůže mít více jak 1/3 hlasů.
- Mohu byt zakládající člen?
Abychom zajistili stabilitu a dlouhodobé fungování bytového družstva pro všechny členy, nemůžete se stát zakládajícím členem. Založení družstva je složitý a finančně nákladný proces. Družstvo jsme založili předem se zakládajícími členy, právnickými osobami, abychom předešli problémům, které by mohly nastat, pokud by počet členů klesl pod zákonem stanovené minimum.
- Jak probíhají shromáždění SVJ, kterého je BD členem?
Nejjednodušší řešení je, že v rozsahu poměrné velikosti vašeho bytu a příslušenství obdržíte plnou moc od BD a na schůzích SVJ budete hlasovat sami za sebe. Pokud se nebudete chtít schůzí SVJ účastnit, můžete se s BD dohodnout, že bude na schůzích SVJ hlasovat za Váš byt podle Vašich pokynů nebo můžete udělit substituční plnou moc osobě, kterou si vyberete.
- Mohu kandidovat na volenou funkci v BD?
V prvním období je předseda BD určen zakládajícími členy. V dalších obdobích se předseda volí demokraticky v souladu se zákonem. Předsedou BD může být pouze člen družstva a každý člen má právo kandidovat. Doporučujeme však ponechat předsedu pro další fixační období, aby bylo zajištěno, že družstvo získá dobré podmínky a nejvýhodnější úrokové sazby i pro další fixační období.
- Jaká je odměna předsedy BD?
Odměna předsedy BD je symbolická, ve výši 1 500 Kč měsíčně, a na jejím vyplácení se podílejí i zakládající členové, kteří nemají právo k nájmu bytu.
- Co se stane, když nebudu splácet?
BD má ochranné mechanismy a v případě krátkodobého výpadku splátky družstvo může čerpat z vytvořené rezervy ve výši 3 měsíčních splátek, nebo-li 3 měsíční kauce nájemného. V případě čerpání z této rezervy je však nutné požadovanou výši automaticky doplnit. Pokud byste však své závazky dlouhodobě neplnili, můžete být dle stanov BD vyloučeni a obdržíte vypořádací podíl.
- Jaký je vypořádací podíl BD?
Vypořádací podíl je stanoven stanovami a slouží k ochraně družstva před spekulativním vystupováním členů. Obvykle se postupuje tak, že byt se prodá za tržní cenu, z výnosu se pokryjí náklady na prodej a dluh vůči BD či SVJ. Zbytek dostanete jako vyrovnání. Váš vstupní vklad tak bude dobře zhodnocen i v případě neplánovaného odchodu z družstva.
- Už jste někoho vyloučili z BD?
Ne, zatím jsme nikoho z družstva vylučovat nemuseli.
- Jaké máte zkušenosti s řízením BD?
Zakládající členové mají dlouholeté zkušenosti s řízením a fungováním v dalších bytových družstvech nebo přímo SVJ. Tyto zkušenosti využíváme pro stabilní fungování našich družstev.
- Podle čeho vybíráte byty pro nákup bytů v BD?
Průběžně monitorujeme trh s novou bytovou výstavbou na pražském území a vybíráme bytové domy v novostavbách od prestižních developerů, které jsou v těch nejlepších lokalitách a je u nich vysoký potenciál na budoucí zhodnocení, ať už z pohledu stabilního růstu cen nemovitostí nebo nájemného.
- Vlastní BD celý bytový dům?
BD nevlastní celý bytový dům. Vlastní jen ty byty, které si členové BD nakoupili. BD je současně členem SVJ spolu s vlastníky bytů, kteří si koupili byty do osobního vlastnictví.
- Budou v BD členové bez práva nájmu k bytu?
Každý člen BD, který je fyzickou osobou, má právo nájmu bytu, jelikož do družstva vstupuje právě v souvislosti s nákupem družstevního podílu vztahujícímu se ke konkrétnímu, jím vybranému bytu v bytovém domě. Bez nájmu bytu jsou pouze 3 právnické osoby, které jsou současně zakládajícími členy.
- Platí se při nákupu bytu do družstevního vlastnictví zprostředkovatelský poplatek?
Ano, zprostředkovatelský poplatek je ve výši 3 % a je splatný současně s dalším členským vkladem při rezervaci konkrétního bytu u developera. Tento zprostředkovatelský poplatek pokrývá náklady na jednání s developery, bytovým družstvem, financujícími bankami a nalezení novostaveb k nákupu na BD. Vyhledáváme nejvhodnější novostavby renomovaných developerů, u kterých je vysoký předpoklad budoucího zhodnocení, a kteří umožňují nákup do družstevního vlastnictví. Dále s vícera bankovními institucemi vyjednáváme nejvýhodnější úvěrové podmínky pro financování nákupu družstevních bytů.
- Mohu byt převést do osobního vlastnictví?
Ano, převod do osobního vlastnictví je možný kdykoliv a na kohokoliv. Při převodu do osobního vlastnictví vždy dochází ke splacení úvěru družstva. Doporučujeme, převod do osobního vlastnictví plánovat k datu fixace, kdy se převod obejde bez jakýchkoliv poplatků. Pokud však budete chtít byt převádět do osobního vlastnictví mimu datum fixace nebo před samotnou kolaudací, je nutné uhradit 5 % z obvyklé ceny bytu + poplatek financující bance za předčasné splacení úvěru. Tento poplatek je zaveden právě z důvodu, aby se bytové družstvo chránilo před úbytkem vysokého množství členů mimo dobu fixace a nedošlo k jakémukoliv ohrožení financování, jelikož seznam členů musí předseda BD každoročně hlásit financující bance. Pokud dojde k převodu do osobního vlastnictví před samotnou kolaudací, je potřeba také zaplatit případný poplatek developerovi, který se chce vyhnout spekulativním převodům a prodejům bytů před dokončením samotné výstavby. Všem členům doporučujeme převádět byt do osobního vlastnictví k datu fixace.
- Mohu převést svůj družstevní podíl?
Ano, družstevní podíl je možné převést kdykoliv a na kohokoliv. Při převodu družstevního podílu nedochází k současnému splacení úvěru. Z důvodu financování bankovním úvěrem a povinnosti předávání seznamu členů financující BD financující bance, doporučujeme převod družstevního podílu k datu fixace, kdy je tento převod bez jakýchkoliv poplatků. Převod družstevního podílu mimo datum fixace na příbuzného člena družstva je zpoplatněn 1 % z ceny obvyklé bytu a to právě z důvodu, že příbuzného z rodiny člena nejspíš banka bude považovat za méně rizikového. Pokud je převod družstevního podílu uskutečněn mimo datum fixace na třetí osobu, která není příbuzným člena družstva, je zde poplatek 3 % z obvyklé ceny bytu, jelikož se chceme vyhnout případům, kdy by došlo k vysokému přílivu rizikových nových členů do BD mimo fixaci. Pokud dojde k převodu družstevního podílu před samotnou kolaudací, je také potřeba zaplatit případný poplatek developerovi, který se chce vyhnout spekulativním převodům a prodejům bytů před dokončením samotné výstavby. Všem členům doporučujeme plánovat převod družstevního podílu k datu fixace.
Naše bytová družstva
Za Poříčskou bránou 389/20
Praha 8 – Karlín
186 00
IČO: 21742715
DIČ: CZ21742715
Za Poříčskou bránou 389/20
Praha 8 – Karlín
186 00
IČO: 21742847
DIČ: CZ21742847
Za Poříčskou bránou 389/20
Praha 8 – Karlín
186 00
IČO: 21742715
DIČ: CZ21742715
