Zajistíme efektivní prodej vaší nemovitostí
Při prodeji i pronájmu stylizujeme nemovitost tak, aby oslovila co nejvíce zájemců.
Během minuty odpovíte na pár jednoduchých dotazů týkajících se Vaší nemovitosti.
Vaši nemovitost porovnáme s nedávno pronajatými a aktuálně nabízenými nemovitostmi, přičemž zohledníme její specifické charakteristiky, abychom dosáhli co nejpřesnějšího odhadu nájemného
Brzy se Vám ozveme s odhadem tržního nájemného Vašeho bytu nebo rodinného domu.
Pracujeme s prověřenými daty
Jedním z hlavních důvodů, proč volíme home staging, je jeho pozitivní vliv na prodejní cenu. Dobře připravená nemovitost vypadá luxusněji a upraveněji, což vede k tomu, že kupující jsou ochotni nabídnout vyšší částku. Studie ukazují, že profesionálně připravené nemovitosti se mohou prodat až o 5-20 % dráž než ty, které home staging nevyužívají.
Nemovitosti, které jsou pečlivě připravené a prezentované, se obvykle prodávají rychleji. Home staging zajišťuje, že první dojem, který potenciální kupující získají, je pozitivní. To často znamená méně času stráveného prodejem.
Většina zájemců dnes začíná hledání nemovitostí online. Profesionální fotografie a dobře připravený interiér hrají klíčovou roli v tom, zda potenciální kupci projeví zájem o prohlídku. Home staging pomáhá vytvořit vizuálně atraktivní prostor, který vynikne na fotografiích a přiláká více zájemců.
Jedním z cílů home stagingu je vytvořit neutrální a univerzální prostředí, které osloví široké spektrum lidí. Odstranění osobních věcí, jako jsou rodinné fotografie nebo specifický designový styl, pomáhá kupujícím představit si, jak by v nemovitosti mohli žít oni sami. To je důležité, protože čím více se zájemce dokáže ztotožnit s prostorem, tím je pravděpodobnější, že učiní nabídku.
Home staging zahrnuje také chytré uspořádání nábytku a dekorací, které zdůrazňuje silné stránky prostoru a minimalizuje jeho slabiny. Například správné rozmístění nábytku může učinit menší místnosti prostornějšími, zatímco důraz na světlo a světlé barvy může prostor opticky zvětšit a zútulnit.
Během procesu home stagingu se často odhalí drobné nedostatky, které by mohly odradit potenciální kupce. Ať už se jedná o opravu drobných defektů, jako jsou praskliny ve zdi, nebo výměnu starého koberce, tyto úpravy mohou zásadně změnit dojem z nemovitosti a přispět k jejímu úspěšnému prodeji.
V konkurenčním realitním trhu může být home staging tím rozdílem, který Vás odliší od ostatních nabídek. Zatímco mnoho nemovitostí zůstává nepřipravených a nezvládá plně využít svůj potenciál, profesionální home staging zaručuje, že Vaše nabídka bude vyčnívat a zaujme již od prvního okamžiku.
Home staging také pracuje s emocemi. Cílem je vytvořit prostředí, které působí příjemně, útulně a zároveň moderně. Kupující se často rozhodují na základě pocitů a dojmů, a dobře připravený interiér jim může dodat pocit, že se jedná o jejich nový domov.
Jak home staging probíhá?
- 1 Úvodní konzultace a analýza nemovitosti
Prvním krokem je úvodní konzultace, při které provedeme důkladnou analýzu nemovitosti. Zhodnotíme její silné a slabé stránky a navrhneme, jakým způsobem prostor vylepšit.
- 2 Úklid a odstranění přebytečných věcí
Poradíme Vám, co je třeba uklidit, jelikož čistý a uspořádaný interiér je klíčem k úspěšnému home stagingu. Odstraní se osobní předměty, nadbytečný nábytek a dekorace, které mohou prostor opticky zmenšovat nebo odvádět pozornost. Cílem je vytvořit neutrální, ale přitažlivé prostředí, ve kterém si zájemci dokážou představit svůj vlastní domov.
- 3 Menší opravy a údržba
Před samotným aranžováním je možné realizovat drobné opravy a údržbové práce, které zlepší celkový vzhled nemovitosti. Patří sem například oprava prasklin, výměna starých svítidel nebo renovace nátěrů. Rádi Vám doporučíme, co by bylo vhodné vylepšit, popř. zajistíme řemeslníky. I malé úpravy mohou výrazně zlepšit první dojem.
- 4 Uspořádání nábytku a dekorací
Nábytek je uspořádán tak, aby maximalizoval prostor, zdůraznil funkční zóny a vytvořil útulnou atmosféru. Při tomto kroku se také dbá na estetické detaily, jako jsou dekorace, osvětlení a barevné sladění. Vše by mělo působit moderně, ale zároveň příjemně a přístupně.
- 5 Vylepšení osvětlení a atmosféry
Světlo hraje klíčovou roli v tom, jak prostor působí. Home staging se zaměřuje na optimalizaci osvětlení, přidání vhodných lamp nebo úpravu rozmístění světel. Důležitá je také práce s přirozeným světlem, které dokáže prostor opticky zvětšit a dodat mu svěží nádech.
- 6 Profesionální fotografie a prezentace
Po dokončení všech úprav přichází na řadu profesionální fotografie. Dobře nasnímané fotografie jsou zásadní pro online prezentaci a často rozhodují o tom, zda si potenciální kupci domluví prohlídku.
- 7 Virtuální home staging
V případě, že nemovitost není zařízená, nebo pokud je home staging z různých důvodů neproveditelný, lze využít virtuální home staging. Tento postup zahrnuje digitální úpravu fotografií prázdných místností, do kterých jsou virtuálně přidány nábytek a dekorace. Virtuální staging je rychlejší a finančně méně náročnou alternativou, která kupujícím nabízí představu o tom, jak by prostor mohl vypadat.
- 8 Prezentace a prodej
Po dokončení home stagingu je nemovitost připravena k prezentaci na nemovitostním trhu. S atraktivně upraveným interiérem a profesionálními fotografiemi se zvyšuje šance na rychlejší prodej za vyšší cenu. Home staging vytváří konkurenční výhodu a dává prodejcům náskok před ostatními nabídkami.
Stáhnout eBook k home stagingu zdarma
Získejte zdarma eBook zaměřený na home staging, který Vám pomůže zlepšit prezentaci Vaší nemovitosti. Tento praktický průvodce Vám poskytne užitečné tipy a rady, jak co nejlépe připravit Váš domov pro prodej nebo pronájem. Díky eBooku se naučíte, jak zvýšit atraktivitu prostoru, a tím i jeho hodnotu. Stačí si jej stáhnout!
Jaké dveře spolupráce se mnou otevírá?
Zvýším hodnotu Vaši nemovitosti o 5-20 %
Často kladené otázky
- Co je to home staging a jak může pomoci při prodeji nebo pronájmu nemovitosti?
Home staging je profesionální příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem. Zahrnuje úpravy interiéru, jako je uspořádání nábytku, dekorace a celková prezentace prostoru. Cílem je zvýšit atraktivitu nemovitosti pro co nejširší okruh zájemců. Toto vede k rychlejšímu prodeji nebo pronájmu za vyšší cenu.
- Proč bych měl investovat do home stagingu, když plánuji nemovitost prodat nebo pronajmout?
Home staging je součástí našich služeb, které Vám rádi poskytneme zdarma. Nám se investice do home stagingu obvykle vrátí v podobě vyšší prodejní ceny nebo rychlejšího pronájmu. Nemovitosti s profesionálně připraveným interiérem zaujmou více zájemců a často se prodávají či pronajímají rychleji než nemovitosti bez těchto úprav.
- Jak dlouho trvá proces home stagingu?
Délka home stagingu závisí na rozsahu úprav. Základní přípravy lze zvládnout během několika hodin. Vše závisí na stavu nemovitosti a dohodnutém plánu.
- Co je to virtuální home staging?
Virtuální home staging je digitální úprava fotografií nemovitosti. Pokud je nemovitost prázdná nebo potřebuje vizuální vylepšení, můžeme na fotografie digitálně přidat nábytek a dekorace. Tento krok nám pomůže lépe prezentovat její potenciál. Virtuální staging je rychlejší a finančně méně náročný než fyzické úpravy.
- Je home staging vhodný pro všechny typy nemovitostí?
Ano, home staging je vhodný pro všechny typy nemovitostí – od menších bytů po rodinné domy nebo dokonce komerční prostory. U menších bytů nebo nemovitostí k pronájmu se obvykle provádějí jen drobnější úpravy, jako například úklid, rozmístění polštářků, květin, prostření stolu, apod. I tyto drobné úpravy mohou výrazně zvýšit atraktivitu nemovitosti a přitáhnout větší zájem.
- Mohu si home staging udělat sám?
Základní úpravy, jako je úklid, reorganizace nábytku nebo odstranění osobních věcí, zvládnete sami. My Vám následně díky naším zkušenostem před samotným nafocením nemovitostí poradíme, co by bylo vhodné dále odstranit, přesunout, popř. dodáme dekorace pro zútulnění prostoru, aby nemovitost oslovila co nejvíce zájemců.
- Má home staging smysl i u pronájmu nemovitosti?
Ano, home staging může výrazně zvýšit šanci na rychlý pronájem za vyšší cenu. Potenciální nájemci se lépe ztotožní se vkusně zařízeným prostorem, což zvyšuje pravděpodobnost, že si ho vyberou.
- Co když nemovitost potřebuje rekonstrukci? Může i tak home staging pomoci?
I když je nemovitost zastaralá nebo potřebuje renovaci, správně provedený home staging může odhalit její potenciál. Aranžování a úpravy prostoru mohou výrazně zlepšit první dojem a přilákat více zájemců.
- Jaký je rozdíl mezi home stagingem a rekonstrukcí?
Home staging se zaměřuje na vizuální úpravy, které zvýší atraktivitu nemovitosti, zatímco rekonstrukce znamená stavební zásahy a modernizaci. Home staging je méně nákladný a zaměřený na rychlou a efektivní prezentaci nemovitosti.
- Jaký je rozdíl mezi klasickým a virtuálním home stagingem?
Klasický home staging zahrnuje skutečné úpravy interiéru, jako je přeskupení nábytku a dekorací přímo v nemovitosti, což je ideální pro osobní prohlídky, ale vyžaduje více času a nákladů. Virtuální staging je digitální, kde se na fotografie prostorů přidává nábytek a dekorace pomocí softwaru. Je rychlejší a levnější, ale reálný stav nemovitosti nemusí odpovídat prezentovaným obrázkům. Toto může vést k rozdílům při osobních prohlídkách.
- Kdy je lepší udělat home staging a kdy 3D vizualizaci?
Home staging je vhodný pro reálné, již zařízené nebo prázdné nemovitosti, které se chystají na prodej či pronájem, protože pomáhá kupujícím lépe si představit, jak může prostor vypadat. Naopak 3D vizualizace se využívá u novostaveb, rekonstrukcí nebo developerských projektů, kde nemovitost ještě není dokončená, a pomáhá zájemcům vidět budoucí podobu prostoru.