Vlastní bydlení i investice
Nákup bytu na bytové družstvo je zajímavou alternativu k tradičnímu vlastnickému bydlení a představuje výhodnou investicí. Bytová družstva nejsou určena pouze k vlastnímu bydlení. Mnozí investoři hledají možnosti, jak využít družstevní byty jako formu pasivního příjmu prostřednictvím podnájmu. Tento model přináší výhody nejen z hlediska vlastního komfortu, ale i jako stabilní investice, jelikož družstevní byt můžete také podnajímat a získat pravidelný příjem.
Družstevní bydlení jako ideální řešení pro začátek
Pro ty, kteří začínají s bydlením, je koupě družstevního bytu skvělou volbou, protože v této fázi často nemáte dostatečnou historii příjmů nebo dostatečné příjmy vzhledem k ukazatelům DTI (Debt to Income) a DSTI (Debt Service to Income), které jsou klíčové pro získání hypotéky dle aktuálních podmínek. Družstevní byt vám tak umožní bydlet v novém, aniž byste museli splňovat přísná kritéria bank. Není to jen investiční produkt, ale i reálná možnost, jak se dostat k vlastnímu bydlení bez zbytečného stresu s hypotékou.
Bezpečnost investice
Bytová družstva jsou zpravidla stabilní entity s dlouhodobým horizontem fungování. Hodnota družstevního podílu, která odráží právo člena družstva na užívání konkrétního bytu, je obvykle srovnatelná s tržní cenou obdobného bytu v osobním vlastnictví. Nižší hodnota družstevního podílů oproti nemovitosti v osobní vlastnictví je pouze u bytů, které nelze převést do osobního vlastnictví, tedy v bytovém domě ještě nebylo realizováno prohlášení vlastníka. Práva členů bytového družstva jsou chráněna zákonem a stanovami družstva. To poskytuje investorům jistotu ohledně jejich investice. Bezpečnost této investice dále potvrzuje soudní praxe v České republice, kdy se při řešení sporů týkajících se družstevního bydlení vychází z tržního ocenění družstevního podílu. To znamená, že v případě právních sporů nebo vypořádání (např. rozvod, vypořádání neplatiče, apod.) se bere v úvahu reálná tržní hodnota podílu, nikoli pouze účetní hodnota. Družstevní podíl lze také převést na jinou osobu a v případě potřeby svou investici zpeněžit. Tento převod je obvykle jednodušší než prodej nemovitosti v osobním vlastnictví.
Bankovní úvěr bez ověřování příjmu
Jednou z klíčových výhod investice do bytového družstva je jednodušší přístup k bankovním úvěrům s hypotečními sazbami. Banky obvykle nevyžadují ověřování příjmů jednotlivých členů družstva, pokud je v družstvu dostatek členů. Tento aspekt snižuje riziko a zjednodušuje proces schvalování úvěrů. Družstva, která mají dobrou historii splácení, dokonce získávají výhodnější úvěrové podmínky, než je tomu u klasické hypotéky. Klasických hypoték si můžete vzít jen omezené množství a banky ověřují Vaše příjmy, kdežto u nákupu bytů na bytová družstva nejste těmito podmínkami omezeni.
Využití finanční páky
Díky financování nákupu bytů na bytová družstva bankou je možné využít finanční páku. To znamená, že k nákupu nemovitosti stačí nižší počáteční kapitál, obvykle 20-30% a zbytek financuje banka prostřednictvím bankovního úvěru poskytnutému bytovému družstvu. Tento přístup výrazně zvyšuje potenciál návratnosti investice (ROI) tím, že umožňuje investorovi rozložit investiční náklady a maximalizovat výnosy.
Daňové výhody
Na byty v družstevním vlastnictví se při prodeji aplikují jiná pravidla zdanění než u bytů v osobním vlastnictví, jelikož se jedná o podíl v bytovém družstvu, které je právnickou osobou. Pokud se rozhodnete Váš podíl v bytovém družstvu, který vlastníte jako fyzická osoba, prodat, vztahuje se na Vás časový test pouze 5 let na rozdíl od 10 letého časového testu u bytů v osobním vlastnictví. To, za jakých okolností, je možné nedanit příjem, který vznikl z prodeje nemovitosti v osobním i družstevním vlastnictví, je uvedeno v § 4 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů. Časový test pro osvobození od daně z příjmů z prodeje nemovitostí v osobním vlastnictví byl dříve také stanoven na 5 let, u nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021 se však tento časový test prodloužil na 10 let. U bytu v osobním vlastnictví jste při prodeji od daně z příjmu osvobozeni také v případě, pokud jste v něm bydleli alespoň 2 roky před jeho prodejem. Toto není aplikovatelné u bytu v družstevním vlastnictví, kdy se jedná o převod obchodního podílu a časový test je zde vždy 5 let. Pokud však byt pořizujete na investici, tedy k následnému podnájmu, je pro Vás byt v družstevním vlastnictví při předpokladu následného prodeje výhodnější, jelikož časový test je zde o polovinu kratší než u bytu v osobním vlastnictví.
Investujte do bytových družstev v Praze
Zajistíme Vám nákup bytů v družstevním vlastnictví s výhodným úvěrem v bytových družstvech, které jsou členy SVJ v novostavbách v Praze. Investujte do bytových družstev v nejlepších lokalitách pro zhodnocení nemovitostí v Praze, s bankovním úvěrem a bez ověřování příjmů. Díky využití finanční páky je předpokládané zhodnocení této investice kolem 150 % za 5 let.
Upozornění:
Zákony se průběžně mění a tyto informace jsou platné ke dni 12. 9. 2024.
Zdroj:
Zákony pro lidi. 12. 09. 2024. Dostupné z: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
