Úroky z hypotéky si můžete za určitých podmínek odečíst od základu daně z příjmů a snížit si tak celkové náklady na financování. Tento daňový odpočet je upraven v zákoně č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, konkrétně v § 15 odst. 3. a 4.
Podmínky pro odečet úroků z hypotéky:
- Účel úvěru: Hypotéka nebo úvěr musí být využit na bytové potřeby, tedy na pořízení, výstavbu nebo rekonstrukci nemovitosti určené k vlastnímu bydlení. To znamená, že hypotéka musí být vázána na financování bytu, domu nebo jiné nemovitosti, kterou budete Vy, Vaše rodina nebo osoba blízká obývat.
- Maximální odpočet: Maximální částka, kterou si můžete odečíst z úroků, je do výše 150 000 Kč ročně (platné od roku 1. 1. 2021, předtím to bylo 300 000 Kč). Tento limit platí pro jednu domácnost, tedy pokud si hypotéku sjedná více lidí dohromady (např. manželé), částka se mezi nimi nesčítá.
- Skutečné bydliště: Odpovídající nemovitost musí být určena k vlastnímu bydlení, musíte v ní tedy reálně bydlet, nebo ji musí obývat vaši blízcí (například rodiče či děti).
- Daňový poplatník: Úrok si může odečíst pouze ten, kdo je poplatníkem daně z příjmů fyzických osob a je uvedený jako dlužník ve smlouvě o hypotéce.
Jak funguje daňový odpočet:
Od základu daně si můžete odečíst skutečně zaplacené úroky z hypotéky za daný kalendářní rok. Výše úspor závisí na Vaší daňové sazbě. Pokud máte například daňový základ 500 000 Kč a zaplatili jste úroky z hypotéky ve výši 100 000 Kč, po jejich odečtu se váš základ sníží na 400 000 Kč. Z tohoto základu se pak počítá daň. Ve výsledku bude Vaše daňová povinnost nižší.
Výjimky:
Úroky z hypotéky na rekreační nemovitosti nebo nemovitosti, které slouží čistě k investičním účelům (pronájmu), si od daňového základu odečíst nelze. Daňové zvýhodnění se vztahuje výhradně na bytové potřeby pro vlastní bydlení.
Zákon tak umožňuje částečně kompenzovat náklady spojené s financováním vlastního bydlení a pomáhá snížit finanční zátěž pro domácnosti.
Upozornění:
Zákony se průběžně mění a tyto informace jsou platné ke dni 12. 9. 2024.
Zdroj:
Zákony pro lidi. 12. 09. 2024. Dostupné z: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586
