Chcete koupit (investiční) dům nebo byt v Praze?
Nakupujeme a spravujeme desítky vlastních investičních bytů v Praze. Pomůžeme Vám vybrat správnou investiční nemovitost.
1
Dlouhodobé zhodnocení
Investice do nemovitostí v Praze představuje stabilní a bezpečný způsob zhodnocení kapitálu s průměrným ročním růstem hodnoty kolem 7 % ročně. To z nemovitostí v Praze činí atraktivní investiční volbu.
2
Pasivní příjem
Vlastnictví investičních nemovitostí přináší stabilní příjem z pronájmu, který se pohybuje v rozmezí 2-6 % ročně, v závislosti na typu a lokalitě nemovitosti.
3
Ochrana proti inflaci
Nemovitosti si zachovávají svou hodnotu i během inflačních období, čímž poskytují spolehlivou ochranu kapitálu na rozdíl od volatilních investic, jako jsou akcie.
S čím Vám pomohu?
Detailně prozkoumáme nemovitosti na trhu, abychom zjistili, které lokality a typy nemovitostí nabízejí největší potenciál zhodnocení. Sledujeme například rozvoj infrastruktury, plánované projekty v okolí, možnosti změn dispozic bytu nebo rozdělení většího bytu na menší. Posuzujeme také demografické změny, které mohou ovlivnit poptávku po pronájmech.
Na základě vašich investičních nebo osobních cílů a rozpočtu doporučíme konkrétní nemovitosti s optimálním poměrem cena/kvalita a stabilní poptávkou. Zaměřujeme se na nemovitosti, které mají nejvyšší potenciál růstu. Pomůžeme Vám vyhodnotit možnosti a srozumitelně vysvětlíme výhody i rizika jednotlivých typů nejen investičních nemovitostí.
Připravíme pro Vás podrobnou analýzu předpokládané návratnosti investice. Zahrneme do ní jak pravidelný výnos z nájmu, tak i potenciální růst hodnoty nemovitosti v čase. Na základě reálných dat spočítáme, jak rychle se Vám investice vrátí a jaký zisk můžete očekávat.
Zajistíme Vám aktuální informace o situaci na nájemním trhu ve Vámi vybrané lokalitě. Poskytneme Vám přehled o průměrných nájemních sazbách, poptávce po různých typech nemovitostí a o trendech, které mohou ovlivnit výnosnost Vaší investice. Díky tomu budete moci správně nastavit nájemné a efektivně přilákat spolehlivé nájemníky.
Pomůžeme Vám najít nejvhodnější způsoby financování, ať už půjde o vlastní prostředky, výhodnou hypotéku nebo jiný druh úvěru. Zabýváme se také nákupy bytů do družstevního vlastnictví s bankovním úvěrem bez ověřování Vašich příjmů. Využití výhodného úvěru se vyplatí díky pákovému efektu, který umožňuje investovat s nižším počátečním kapitálem nebo rozšířit portfolio o více nemovitostí. Tím se zvyšuje výnosnost a urychluje návratnost investice (ROI).
Zajistíme právní servis, od přípravy smluv, advokátní úschovy až po důkladné prověření nemovitosti. Spolupracujeme s advokáty se zkušenostmi v realitním oboru, kteří dohlédnou na bezpečný průběh transakce. Naším cílem je zajistit Vám klid a jistotu, že vše probíhá v souladu se zákonem a bez rizik.
Zastoupíme Vás při jednání o ceně a dalších podmínkách koupě. Díky zkušenostem z realitního trhu umíme vyjednávat tak, aby Vaše investice byla co nejvýhodnější. Nejde jen o cenu, ale také o další aspekty, jako je termín předání nemovitosti nebo případné opravy.
Zajistíme technickou inspekci nemovitosti, abyste měli jistotu, že kupujete kvalitní objekt bez skrytých vad. Spolupracujeme s profesionály, kteří se specializují na odhalování problémů, které mohou zvyšovat náklady na údržbu nebo snižovat hodnotu nemovitosti.
Po úspěšné koupi Vám nabízíme i dlouhodobou správu nemovitosti. Zajistíme nejen spolehlivé nájemníky, ale i kompletní správu, údržbu a případné opravy. Díky tomu získáte pasivní příjem, aniž byste se museli starat o každodenní provoz.
Navrhneme Vám, jak můžete svou nemovitost dále vylepšit, aby její hodnota rostla. Poradíme s rekonstrukcemi, změnou účelu využití nebo vhodnými úpravami, které přilákají nájemníky či zvýší atraktivitu při případném dalším prodeji.
Pomůžeme Vám nejen při nákupu, ale také při řešení daňových a právních otázek, které mohou nastat až v době, kdy nemovitost delší dobu vlastníte nebo pronajímáte. Spolupracujeme s odborníky na daňové a právní otázky v oblasti realit, kteří Vám poradí, jak optimalizovat investici, minimalizovat rizika a správně zdanit svůj příjem, abyste předešli možným komplikacím.
Poskytujeme pravidelnou komunikaci s aktuálním přehledem o nových investičních příležitostech nebo změnách na trhu. Pomůžeme Vám reagovat na nové podmínky a maximálně využít potenciál Vaší investice.
Srovnání cen
| Název položky | Konzultace na dálku | Prohlídka Vámi vybrané nemovitosti | Vyhledávání nemovitostí po dobu 3 měsíců |
|---|---|---|---|
| Posouzení výhodnosti nabízené ceny | ANO | ANO | ANO |
| Výběr vhodné nemovitosti pro investici | NE | NE | ANO |
| Odhad návratnosti investice (ROI) | ANO (1×) | ANO (1×) | ANO (3×) |
| Doporučení výše nájemného | ANO (1×) | ANO (1×) | ANO (3×) |
| Financování nákupu | ANO | ANO | ANO |
| Kontrola dokumentů právníkem | NE | NE | ANO |
| Jednání s prodávajícím | NE | ANO | ANO |
| Návštěva nemovitostí | NE | ANO (1×) | ANO (3×) |
| Kontrola technického stavu | NE | ANO (1 návštěva vybrané nemovitosti) |
ANO (3 návštěvy vybraných nemovitostí) |
| Konzultace (email, telefon) | ANO (1 h) | ANO (3 h) | ANO (5 h) |
| Návrhy ke zhodnocení nemovitosti | ANO | ANO | ANO |
| Prověření v katastru nemovitostí | ANO | ANO | ANO |
| Vyjednávání o případné slevě s prodávajícím/makléřem | NE | ANO | ANO |
| CENA: | 5 000 Kč | 10 000 Kč + 15 % z případné vyjednané slevy | 30 000 Kč V případě prodeje 1 % z kupní ceny (minimálně 30 tis. Kč) a dále 15 % z případné vyjednané slevy |
| Objednat | Objednat | Objednat |
Jaké dveře spolupráce se mnou otevírá?
0+
mil. Kčinvestováno
0+
tisícinvestičních příležitostí
v Praze a blízkém okolí
v Praze a blízkém okolí
0
hodinušetřeného času
0+
developerůa ještě více projektů
0%
LTV bankovníúvěr bez ověřování příjmů
Vyjednám pro Vás nákup nemovitosti za nejlepší cenu
Často kladené otázky
- Jaký je očekávaný výnos z pronájmu bytu?
Výnos z pronájmu se pohybuje v rozmezí 3-6 % ročně, v závislosti na lokalitě, velikosti a stavu nemovitosti. Menší byty v žádaných lokalitách a s dobrou dopravní dostupností dosahují vyššího výnosu.
- Je lepší koupit nový nebo starší byt na investici?
Nové byty mají nižší náklady na údržbu a mohou přilákat nájemníky s vyššími požadavky, zatímco starší byty bývají levnější, ale mohou vyžadovat rekonstrukci. Obě varianty mají své výhody a nevýhody, které je třeba zhodnotit v rámci Vašich investičních cílů.
- Jaká lokalita je v Praze nejlepší pro investici?
Nejžádanější lokality jsou v širším centru Prahy a v blízkosti stanic metra, kde je vysoká poptávka po pronájmu. Výhodné jsou ale i lokality s dobrou dopravní dostupností na okrajích města, kde se ceny nemovitostí ještě drží níže.
- Jak dlouho trvá najít vhodného nájemníka?
V závislosti na stavu a lokalitě nemovitosti se nájemník může najít během několika týdnů. V dobře dostupných a žádaných lokalitách bývá zájem vyšší a doba pronájmu kratší. Záleží také na omezeních každého majitele při výběru nájemníků. Obecně platí, čím větší rozmanitost nájemníků majitel akceptuje, tím větší šance je na jejich nalezení a získání vyššího nájemného.
- Jaké jsou hlavní náklady spojené s vlastnictvím investiční nemovitosti?
Náklady zahrnují pravidelné poplatky za správu domu, údržbu, energie, pojištění a daně. Tyto poplatky obvykle hradíte na základě evidenčního listu správcovské firmě nebo bytovému družstvu. Je také potřeba počítat s rezervou na případné opravy nebo rekonstrukce. Dále je třeba zohlednit případné poplatky za správu nemovitosti, pokud neplánujete pronájem řešit sami.
- Jaká jsou rizika spojená s investicí do nemovitostí?
Mezi hlavní rizika patří výkyvy na realitním trhu v případě krátkodobého držení nemovitosti, možné problémy s neplatiči, náklady na opravy a údržbu nebo neobsazenost nemovitosti. Dobrá správa nemovitosti a pečlivý výběr nájemníků mohou tato rizika minimalizovat.
- Jaký je rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím?
V družstevním vlastnictví nekupujete přímo byt, ale podíl v družstvu. Tato forma vlastnictví může být výhodnější z hlediska financování, ale přináší i určitá omezení, například při žádosti o hypotéku. Osobní vlastnictví nabízí větší flexibilitu a kontrolu nad nemovitostí.
- Může se hodnota nemovitosti v Praze ještě zvyšovat, když ceny nemovitostí jsou už nyní velmi vysoké?
Historicky hodnota nemovitostí v Praze stabilně roste. I přes občasné výkyvy zůstává dlouhodobý trend růstu cen nemovitostí v Praze okolo 7%, a to díky nejen pomalému procesu schvalování nové výstavby, ale především omezené nabídce a limitovaným možnostem výstavby na daném území a rostoucí poptávce.
- Jaká je daňová zátěž při investici do nemovitosti?
Při prodeji nemovitosti platíte daň z příjmu, pokud nemovitost nevlastníte více než 10 let. Pokud však vlastníte nemovitost a bydlíte v ní déle než 2 roky, splníte tak časový test a od platby daně z příjmu budete také osvobozeni. U bytu v družstevním vlastnictví je časový test 5 let. Příjmy z pronájmu jsou také zdaňovány. Je však možné využít některé daňové úlevy a odečty, což Vám pomůže snížit daňovou povinnost.
- Můžu nemovitost financovat hypotékou?
Ano, hypotéka je běžným způsobem financování investičních nemovitostí a nabízí možnost využít pákového efektu, což zvyšuje výnosnost investice. Klíčem je nastavení úvěru podle Vaší investiční strategie. Pokud nemáte dostatečný příjem nebo jste vyčerpali svůj limit na získání další hypotéky, můžete zvážit investici do bytových družstev. Zde je možné financovat nemovitosti až do 80 % LTV bez nutnosti ověřování příjmů. Bytová družstva často získávají výhodnější úvěrové podmínky díky nižší rizikovosti z pohledu banky oproti klasické hypotéce.
