[wpml_language_selector_widget]
Chcete koupit (investiční) dům nebo byt v Praze?
Nakupujeme a spravujeme desítky vlastních investičních bytů v Praze. Pomůžeme Vám vybrat správnou investiční nemovitost.
1
Dlouhodobé zhodnocení
Investice do nemovitostí v Praze představuje stabilní a bezpečný způsob zhodnocení kapitálu s průměrným ročním růstem hodnoty kolem 7 % ročně. To z nemovitostí v Praze činí atraktivní investiční volbu.
2
Pasivní příjem
Vlastnictví investičních nemovitostí přináší stabilní příjem z pronájmu, který se pohybuje v rozmezí 2-6 % ročně, v závislosti na typu a lokalitě nemovitosti.
3
Ochrana proti inflaci
Nemovitosti si zachovávají svou hodnotu i během inflačních období, čímž poskytují spolehlivou ochranu kapitálu na rozdíl od volatilních investic, jako jsou akcie.
S čím Vám pomohu?
Detailně prozkoumáme nemovitosti na trhu, abychom zjistili, které lokality a typy nemovitostí nabízejí největší potenciál zhodnocení. Sledujeme například rozvoj infrastruktury, plánované projekty v okolí, možnosti změn dispozic bytu nebo rozdělení většího bytu na menší. Posuzujeme také demografické změny, které mohou ovlivnit poptávku po pronájmech.
Na základě vašich investičních nebo osobních cílů a rozpočtu doporučíme konkrétní nemovitosti s optimálním poměrem cena/kvalita a stabilní poptávkou. Zaměřujeme se na nemovitosti, které mají nejvyšší potenciál růstu. Pomůžeme Vám vyhodnotit možnosti a srozumitelně vysvětlíme výhody i rizika jednotlivých typů nejen investičních nemovitostí.
Na základě vašich investičních nebo osobních cílů a rozpočtu doporučíme konkrétní nemovitosti s optimálním poměrem cena/kvalita a stabilní poptávkou. Zaměřujeme se na nemovitosti, které mají nejvyšší potenciál růstu. Pomůžeme Vám vyhodnotit možnosti a srozumitelně vysvětlíme výhody i rizika jednotlivých typů nejen investičních nemovitostí.
Připravíme pro Vás podrobnou analýzu předpokládané návratnosti investice. Zahrneme do ní jak pravidelný výnos z nájmu, tak i potenciální růst hodnoty nemovitosti v čase. Na základě reálných dat spočítáme, jak rychle se Vám investice vrátí a jaký zisk můžete očekávat.
Zajistíme Vám aktuální informace o situaci na nájemním trhu ve Vámi vybrané lokalitě. Poskytneme Vám přehled o průměrných nájemních sazbách, poptávce po různých typech nemovitostí a o trendech, které mohou ovlivnit výnosnost Vaší investice. Díky tomu budete moci správně nastavit nájemné a efektivně přilákat spolehlivé nájemníky.
Pomůžeme Vám najít nejvhodnější způsoby financování, ať už půjde o vlastní prostředky, výhodnou hypotéku nebo jiný druh úvěru. Zabýváme se také nákupy bytů do družstevního vlastnictví s bankovním úvěrem bez ověřování Vašich příjmů. Využití výhodného úvěru se vyplatí díky pákovému efektu, který umožňuje investovat s nižším počátečním kapitálem nebo rozšířit portfolio o více nemovitostí. Tím se zvyšuje výnosnost a urychluje návratnost investice (ROI).
Zajistíme právní servis, od přípravy smluv, advokátní úschovy až po důkladné prověření nemovitosti. Spolupracujeme s advokáty se zkušenostmi v realitním oboru, kteří dohlédnou na bezpečný průběh transakce. Naším cílem je zajistit Vám klid a jistotu, že vše probíhá v souladu se zákonem a bez rizik.
Zastoupíme Vás při jednání o ceně a dalších podmínkách koupě. Díky zkušenostem z realitního trhu umíme vyjednávat tak, aby Vaše investice byla co nejvýhodnější. Nejde jen o cenu, ale také o další aspekty, jako je termín předání nemovitosti nebo případné opravy.
Zajistíme technickou inspekci nemovitosti, abyste měli jistotu, že kupujete kvalitní objekt bez skrytých vad. Spolupracujeme s profesionály, kteří se specializují na odhalování problémů, které mohou zvyšovat náklady na údržbu nebo snižovat hodnotu nemovitosti.
Po úspěšné koupi Vám nabízíme i dlouhodobou správu nemovitosti. Zajistíme nejen spolehlivé nájemníky, ale i kompletní správu, údržbu a případné opravy. Díky tomu získáte pasivní příjem, aniž byste se museli starat o každodenní provoz.
Navrhneme Vám, jak můžete svou nemovitost dále vylepšit, aby její hodnota rostla. Poradíme s rekonstrukcemi, změnou účelu využití nebo vhodnými úpravami, které přilákají nájemníky či zvýší atraktivitu při případném dalším prodeji.
Pomůžeme Vám nejen při nákupu, ale také při řešení daňových a právních otázek, které mohou nastat až v době, kdy nemovitost delší dobu vlastníte nebo pronajímáte. Spolupracujeme s odborníky na daňové a právní otázky v oblasti realit, kteří Vám poradí, jak optimalizovat investici, minimalizovat rizika a správně zdanit svůj příjem, abyste předešli možným komplikacím.
Poskytujeme pravidelnou komunikaci s aktuálním přehledem o nových investičních příležitostech nebo změnách na trhu. Pomůžeme Vám reagovat na nové podmínky a maximálně využít potenciál Vaší investice.
Jak to vypadá v číslech?
0+
mil. Kčinvestováno
0+
tis investičních příležitostí
v Praze a blízkém okolí,
v Praze a blízkém okolí,
0
hodinušetřeného času
0+
developerů a ještě více projektů
0%
LTV bankovníúvěr bez ověřovaní příjmu
Srovnání cen
| Název položky | Konzultace na dálku | Prohlídka Vámi vybrané nemovitosti | Vyhledávání nemovitostí po dobu 3 měsíců |
|---|---|---|---|
| Posouzení výhodnosti nabízené ceny | ANO | ANO | ANO |
| Výběr vhodné nemovitosti pro investici | NE | NE | ANO |
| Odhad návratnosti investice (ROI) | ANO (1×) | ANO (1×) | ANO (3×) |
| Doporučení výše nájemného | ANO (1×) | ANO (1×) | ANO (3×) |
| Financování nákupu | ANO | ANO | ANO |
| Kontrola dokumentů právníkem | NE | NE | ANO |
| Jednání s prodávajícím | NE | ANO | ANO |
| Návštěva nemovitostí | NE | ANO (1×) | ANO (3×) |
| Kontrola technického stavu | NE | ANO (1 návštěva vybrané nemovitosti) |
ANO (3 návštěvy vybraných nemovitostí) |
| Konzultace (email, telefon) | ANO (1 h) | ANO (3 h) | ANO (5 h) |
| Návrhy ke zhodnocení nemovitosti | ANO | ANO | ANO |
| Prověření v katastru nemovitostí | ANO | ANO | ANO |
| Vyjednávání o případné slevě s prodávajícím/makléřem | NE | ANO | ANO |
| CENA: | 5 000 Kč | 10 000 Kč + 15 % z případné vyjednané slevy | 30 000 Kč V případě prodeje 1 % z kupní ceny (minimálně 30 tis. Kč) a dále 15 % z případné vyjednané slevy |
| Objednat | Objednat | Objednat |
Pojďme vybrat Váš nový byt v novostavbě
Často kladené otázky
- Jaký je očekávaný výnos z pronájmu bytu?
Výnos z pronájmu se pohybuje v rozmezí 3-6 % ročně, v závislosti na lokalitě, velikosti a stavu nemovitosti. Menší byty v žádaných lokalitách a s dobrou dopravní dostupností dosahují vyššího výnosu.
- Je lepší koupit nový nebo starší byt na investici?
Nové byty mají nižší náklady na údržbu a mohou přilákat nájemníky s vyššími požadavky, zatímco starší byty bývají levnější, ale mohou vyžadovat rekonstrukci. Obě varianty mají své výhody a nevýhody, které je třeba zhodnotit v rámci Vašich investičních cílů.
- Jaká lokalita je v Praze nejlepší pro investici?
Nejžádanější lokality jsou v širším centru Prahy a v blízkosti stanic metra, kde je vysoká poptávka po pronájmu. Výhodné jsou ale i lokality s dobrou dopravní dostupností na okrajích města, kde se ceny nemovitostí ještě drží níže.
- Jak dlouho trvá najít vhodného nájemníka?
V závislosti na stavu a lokalitě nemovitosti se nájemník může najít během několika týdnů. V dobře dostupných a žádaných lokalitách bývá zájem vyšší a doba pronájmu kratší. Záleží také na omezeních každého majitele při výběru nájemníků. Obecně platí, čím větší rozmanitost nájemníků majitel akceptuje, tím větší šance je na jejich nalezení a získání vyššího nájemného.
- Jaké jsou hlavní náklady spojené s vlastnictvím investiční nemovitosti?
Náklady zahrnují pravidelné poplatky za správu domu, údržbu, energie, pojištění a daně. Tyto poplatky obvykle hradíte na základě evidenčního listu správcovské firmě nebo bytovému družstvu. Je také potřeba počítat s rezervou na případné opravy nebo rekonstrukce. Dále je třeba zohlednit případné poplatky za správu nemovitosti, pokud neplánujete pronájem řešit sami.
- Jaká jsou rizika spojená s investicí do nemovitostí?
Mezi hlavní rizika patří výkyvy na realitním trhu v případě krátkodobého držení nemovitosti, možné problémy s neplatiči, náklady na opravy a údržbu nebo neobsazenost nemovitosti. Dobrá správa nemovitosti a pečlivý výběr nájemníků mohou tato rizika minimalizovat.
- Jaký je rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím?
V družstevním vlastnictví nekupujete přímo byt, ale podíl v družstvu. Tato forma vlastnictví může být výhodnější z hlediska financování, ale přináší i určitá omezení, například při žádosti o hypotéku. Osobní vlastnictví nabízí větší flexibilitu a kontrolu nad nemovitostí.
- Může se hodnota nemovitosti v Praze ještě zvyšovat, když ceny nemovitostí jsou už nyní velmi vysoké?
Historicky hodnota nemovitostí v Praze stabilně roste. I přes občasné výkyvy zůstává dlouhodobý trend růstu cen nemovitostí v Praze okolo 7%, a to díky nejen pomalému procesu schvalování nové výstavby, ale především omezené nabídce a limitovaným možnostem výstavby na daném území a rostoucí poptávce.
- Jaká je daňová zátěž při investici do nemovitosti?
Při prodeji nemovitosti platíte daň z příjmu, pokud nemovitost nevlastníte více než 10 let. Pokud však vlastníte nemovitost a bydlíte v ní déle než 2 roky, splníte tak časový test a od platby daně z příjmu budete také osvobozeni. U bytu v družstevním vlastnictví je časový test 5 let. Příjmy z pronájmu jsou také zdaňovány. Je však možné využít některé daňové úlevy a odečty, což Vám pomůže snížit daňovou povinnost.
- Můžu nemovitost financovat hypotékou?
Ano, hypotéka je běžným způsobem financování investičních nemovitostí a nabízí možnost využít pákového efektu, což zvyšuje výnosnost investice. Klíčem je nastavení úvěru podle Vaší investiční strategie. Pokud nemáte dostatečný příjem nebo jste vyčerpali svůj limit na získání další hypotéky, můžete zvážit investici do bytových družstev. Zde je možné financovat nemovitosti až do 80 % LTV bez nutnosti ověřování příjmů. Bytová družstva často získávají výhodnější úvěrové podmínky díky nižší rizikovosti z pohledu banky oproti klasické hypotéce.
Jak vypadají příklady mnou nakoupených investičních nemovitostí?
Jak probíhá pronájem nemovitostí
- 1 Úvodní konzultace
V rámci úvodní konzultace se seznámíme s Vašim očekáváním, cíli a předpoklady do budoucna. Probereme detaily aktuální nabídky nemovitostí. Zároveň probereme způsob financování Vašich vlastních zdrojů, zodpovíme všechny Vaše otázky ohledně procesu a připravíme podklady pro další kroky.
- 2 Prověření zájemce
Ověříme si, že jste vhodným kandidátem pro členství v bytovém družstvu. Na rozdíl od bank, které zkoumají vaši bonitu při poskytování hypotéky, se zaměříme pouze na to, zda máte schopnost pravidelně splácet anuitu. Toto ověření je důležité pro zabezpečení stabilního financování družstva a projektu.
- 3 Přihláška do BD a základní členský vklad
Přihláška je formální dokument, který obsahuje základní údaje o členovi (jméno, adresa, datum narození atd.) a vyjadřuje jeho zájem o členství v BD. Přihláška zahrnuje také potvrzení o seznámení se stanovami družstva, čestné prohlášení o schopnosti splácet a souhlas se zpracováním osobních údajů (GDPR). Současně s přihláškou zájemce skládá základní členský vklad (cena viz sazebník), který slouží k pokrytí nákladů spojených se správou družstva. Zaplacení základního členského vkladu je podmínkou pro přijetí do BD.
- 4 Členská smlouva a další členský vklad
Členská smlouva je právně závazný dokument uzavíraný mezi novým členem a bytovým družstvem po schválení jeho přihlášky. Stanovuje práva a povinnosti člena družstva, výši dalšího členského vkladu, podmínky úvěru a povinnosti spojené se splácením a další závazky. Členská smlouva má právní závaznost. Současně s podpisem členské smlouvy se skládá další členský vklad, který představuje většinou 20 % z hodnoty bytu, který si člen vybral k nákupu bytovým družstvem od developera. Další členský vklad obsahuje také rezervační poplatek, který zajišťuje, že byt bude rezervován pro Vás a vyřazen z nabídky developera.
- 5 Provize zprostředkovateli
Provize zprostředkovateli je naše odměna za služby, které zahrnují nalezení investičně vhodných nemovitostí u seriózních developerů, zajištění nejvýhodnějšího bankovního úvěru pro bytové družstvo a komunikaci s developery a bytovým družstvem. Tento poplatek je nezbytnou součástí procesu.
- 6 Kolaudace
Po dokončení stavebních prací a schválení užívání nemovitosti proběhne kolaudace, která ověřuje, že byt splňuje všechny technické a bezpečnostní normy. Tento krok je klíčový pro zahájení čerpání úvěru.
- 7 Smlouva o nájmu bytu
Po kolaudaci a předání bytu každý člen s právem k bytu podepisuje smlouvu o nájmu bytu. Ve, které je uvedena výši nájemného reflektující výši splátky financující bance.
- 8 Čerpání úvěru BD
Bytové družstvo načerpá bankovní úvěr na doplacení zbylých většinou 80 % prodejní ceny bytů developerovi. Od tohoto momentu začínáte splácet úvěr prostřednictvím měsíční platby nájemného k bytu, ke kterému máte právo nájmu.
- 9 Plná moc od BD pro jednání s SVJ
Bytové družstvo Vám za Váš byt, sklep nebo parking poskytne plnou moc k jednání na shromáždění Společenstvím vlastníků jednotek (SVJ), která Vám umožní zastupovat družstvo a účastnit se shromáždění, zejména pak hlasovat a podílet se na budoucím stavu SVJ. Účastnit se shromáždění SVJ je vaše právo nikoliv povinnost.
- 10 Byt převezmete přímo od developera
Po kolaudaci a dokončení všech stavebních a právních kroků si svůj nový byt převezmete přímo od developera. Tento proces zahrnuje fyzickou kontrolu bytu, kontrolu technických detailů a podpis předávacího protokolu. V rámci předání bytu budete mít možnost upozornit na případné nedodělky nebo vady, které developer musí odstranit.
- 11 V případě zájmu Váš byt pronajmeme a budeme spravovat
Po kolaudaci a dokončení všech stavebních a právních kroků si svůj nový byt převezmete přímo od developera. Tento proces zahrnuje fyzickou kontrolu bytu, kontrolu technických detailů a podpis předávacího protokolu. V rámci předání bytu budete mít možnost upozornit na případné nedodělky nebo vady, které developer musí odstranit.
Družstevní vs osobní vlastnictví bytu
Rozhodování mezi družstevním a osobním vlastnictvím bytu má svá specifika a stojí za to zvážit všechny výhody a nevýhody. Stáhněte si náš eBook a zjistěte, která forma vlastnictví je pro vás ta pravá!
