Zajistíme efektivní prodej Vaší nemovitosti

Jak probíhá prodej nemovitosti

• 1 Úvodní konzultace

  V rámci úvodní konzultace se seznámíme s vašimi potřebami, cíli a předpoklady pro prodej. Probereme detaily vaší nemovitosti, její aktuální stav, právní dokumentaci a možnosti prodeje. Zároveň zodpovíme všechny vaše otázky ohledně procesu a připravíme podklady pro další kroky.

• 2 Nastavení správné tržní ceny

  Abychom dosáhli co nejlepší prodejní ceny, provedeme detailní analýzu trhu a konkurenčních nemovitostí v dané lokalitě (vzor odhadu ceny ke stažení). Na základě této analýzy stanovíme optimální cenu, která zohledňuje aktuální poptávku, stav nemovitosti a další faktory ovlivňující její hodnotu.

• 3 Příprava nemovitosti pro prodej

  Pro úspěšný prodej je klíčové, aby nemovitost vypadala co nejatraktivněji. Naše služby zahrnují vše potřebné pro maximální vizuální přitažlivost. Zajistíme opravy a úpravy, důkladný úklid, home staging a odstranění osobních věcí. Kromě profesionálního nafocení vytvoříme i video prezentaci a virtuální prohlídku, které nabídnou potenciálním zájemcům realistický pohled na nemovitost. Pro ještě lepší prezentaci nabízíme letecké záběry a 3D vizualizace, které ukážou nemovitost z různých perspektiv a zvýší její atraktivitu na trhu. Všechny tyto kroky společně přispívají k rychlejšímu a úspěšnějšímu prodeji.

• 4 Propagace a přímé oslovení klientů

  Připravíme poutavý text inzerátu, který zvýrazní klíčové výhody nemovitosti, a zajistí kvalitní prezentaci pro co největší dosah a atraktivitu. Vytvoříme efektivní marketingový plán, který zahrnuje inzerci na relevantních realitních portálech, cílené kampaně na sociálních sítích a další propagační nástroje. Oslovíme klienty z interní databáze.

• 5 Organizace prohlídek a komunikace se zájemci

  Prohlídky nemovitosti jsou zásadní krok. Pečlivě je naplánujeme a zajistíme, aby probíhaly efektivně a oslovily vážné zájemce. Povedeme zájemce prostorem, odpovíme na jejich otázky a zdůrazníme výhody nemovitosti, čímž zvýšíme šance na rychlé a úspěšné uzavření obchodu.

• 6 Vyjednávání a nabídky

  Po prohlídkách zajistíme vyhodnocení nabídek a aktivně se postaráme o vyjednávání podmínek. Naším cílem je dosáhnout co nejvýhodnější ceny a podmínek pro Vás. Pečlivě analyzujeme každou nabídku a doporučíme Vám nejlepší postup pro dosažení maximálního zisku.

• 7 Prověření zájemce

  Jedním z klíčových kroků při prodeji nemovitosti je důkladné prověření zájemce. Nejenže nám to umožní minimalizovat riziko komplikací během prodeje, ale také zajistí, že spolupráce s kupujícím bude bezproblémová. Tento krok je nezbytný, abychom se vyhnuli potenciálním problémům, jako jsou nedodržení smluvních závazků nebo komplikace při financování.

• 8 Pomoc s vyřízením hypotečního úvěru

  Vyřízení hypotečního úvěru je pro mnoho kupujících klíčovou fází celého procesu. Aby prodej nemovitosti proběhl hladce a bez zbytečných průtahů, nabízíme pomoc při zajištění financování. Spolupracujeme s prověřenými hypotečními poradci, kteří kupujícímu pomohou najít nejvýhodnější hypoteční úvěr na trhu. Následně zajistíme koordinaci mezi bankou, kupujícím a všemi zúčastněnými stranami, aby byl úvěr schválen co nejrychleji a bez komplikací. Díky tomu zajišťujeme plynulý průběh celého obchodu a včasné splnění všech podmínek prodeje.

• 9 Podpis rezervační smlouvy a složení rezervačního poplatku

  Rezervační smlouva (vzor rezervační smlouvy ke stažení) formalizuje záměr kupujícího koupit nemovitost a poskytuje oběma stranám právní jistotu, že transakce proběhne v předem dohodnutých podmínkách. Tento dokument obvykle zahrnuje klíčové detaily transakce, jako je cena nemovitosti, doba trvání rezervace a podmínky jejího zrušení. Složení rezervačního poplatku, který je obvykle procentem z kupní ceny, slouží jako garance, že kupující má vážný zájem a je připraven pokračovat v nákupu. Tento poplatek je zpravidla odečten z konečné kupní ceny nemovitosti a jeho zaplacení zahajuje přípravu na další kroky, jako je uzavření kupní smlouvy a dokončení financování.

• 10 Složení peněz do úschovy

  Po uzavření rezervační smlouvy a složení rezervačního poplatku je dalším krokem složení peněz na účet advokátní, notářské nebo bankovní úschovy na základě smlouvy o úschově (vzor smlouvy o úschově ke stažení). Tento krok chrání kupujícího, že částka potřebná na koupi nemovitosti je bezpečně uložena u neutrální třetí strany, která ověří, že převod nemovitosti proběhl podle dohodnutých podmínek. Peníze jsou uloženy v úschově, dokud není dokončen celý proces.

• 11 Příprava a podpis kupní smlouvy

  Jakmile jsou peníze složeny do úschovny, připravuje se kupní smlouva (vzor kupní smlouvy ke stažení). Tuto smlouvu obvykle připravuje advokát, který také garantuje, že všechny právní aspekty jsou správně ošetřeny. Kupní smlouva obsahuje všechny podmínky transakce, včetně specifikace nemovitosti, kupní ceny a podmínek převodu vlastnických práv. Obě strany, kupující i prodávající, poté smlouvu podepisují.

• 12 Zápis nového vlastníka v katastru nemovitostí

  Tento krok zajišťuje, že všechny právní aspekty transakce jsou oficiálně zapsány a uznány. Je třeba vyplnit formulář „návrh na vklad“ (vzor návrhu na vklad ke stažení), který obsahuje údaje o nemovitosti, stranách transakce a požadovaných změnách v katastru. Návrh spolu s kupní smlouvou se podává na místně příslušný katastrální úřad. Katastrální úřad má zákonnou lhůtu 30 dnů na zpracování a provedení zápisu. Během této doby úřad ověřuje správnost předložených dokumentů a právní vztahy k nemovitosti. Po úspěšném zápisu do katastru je novému vlastníku oficiálně uznáno vlastnické právo a změny jsou zveřejněny v katastrálním rejstříku. Tento proces zajišťuje, že všechny právní aspekty převodu vlastnictví jsou řádně splněny a nový vlastník má jasně definované právo k nemovitosti. Následně může prodejce čerpat finanční prostředky z advokátní úschovny.

• 13 Dokončení transakce a předání nemovitosti

  Zajistíme hladký průběh předání nemovitosti novému majiteli a sepíšeme předávací protokol (vzor předávacího protokolu ke stažení). Provedeme závěrečnou kontrolu a ověříme, že všechny administrativní náležitosti jsou splněny, včetně převodu smluv na energie a další služby, které pro vás zajistíme na základě plné moci (vzory plné moci ke stažení). Vy se můžete bez starostí soustředit na oslavu úspěšného prodeje.